¿Cuánto piden por un apartamento de 2 habitaciones en Medellín? Diferencias entre barrios
Esta nota compara el canon mensual de un apartamento de 2 habitaciones entre barrios de Medellín. La base: 3.928 apartamentos en arriendo de 2 habitaciones en 30 barrios de Medellín (sin amoblar), con datos del 18 de octubre de 2026.
San Lucas encabeza la lista (7.400.000 pesos), mientras San Antonio de Prado la cierra (1.475.000 pesos): el primero multiplica por 5,0 al segundo.
El grupo caro lo completan El Tesoro y Lalinde; el barato, Buenos Aires y Robledo. Entre unos y otros la brecha sigue siendo amplia (6.000.000 pesos frente a 1.700.000 pesos).
Si ordenamos los 30 barrios, el de la mitad es Conquistadores (3.300.000 pesos). Sirve como vara para medir cualquier aviso que encuentres.
Arriba y abajo de la lista
| Barrio | Canon mensual (mediana) | Área mediana (m²) | Grupo |
|---|---|---|---|
| San Lucas | 7.400.000 pesos | 114 | más alto |
| El Tesoro | 6.500.000 pesos | 101 | más alto |
| Lalinde | 6.000.000 pesos | 94 | más alto |
| El Campestre | 5.900.000 pesos | 105 | más alto |
| Los Balsos | 5.800.000 pesos | 93 | más alto |
| La Candelaria | 2.300.000 pesos | 60 | más bajo |
| Boston | 1.850.000 pesos | 53 | más bajo |
| Robledo | 1.700.000 pesos | 50 | más bajo |
| Buenos Aires | 1.600.000 pesos | 55 | más bajo |
| San Antonio de Prado | 1.475.000 pesos | 50 | más bajo |
Un consejo práctico: antes de visitar, compara el aviso con barrios vecinos de la misma tabla. A veces dos cuadras de diferencia cambian el canon más que una habitación extra.
Una aclaración útil: hablamos de medianas, no de promedios. Así un puñado de avisos de lujo no infla la cifra de un barrio que, en general, es más modesto.
Si quieres ver avisos concretos, en Aptología puedes revisar la oferta de arriendo en Medellín con los precios actualizados.
Metodología: medianas de precios publicados (no de cierre) en avisos vigentes de portales inmobiliarios recogidos por Aptología; datos del 18 de octubre de 2026. Se quitan duplicados y valores extremos (percentiles 1–99) y cada barrio se apoya en al menos 31 avisos.
Licencia: datos y texto bajo CC BY 4.0; puedes reutilizarlos citando a Aptología. Datos abiertos del estudio: DOI 10.5281/zenodo.23523508.