Medellín: el arriendo de casas, barrio por barrio
¿Qué tanto depende el arriendo de casas del barrio en Medellín? Bastante, según el corte del 18 de octubre de 2026, en el que revisamos 2.415 casas en arriendo con área declarada en 23 barrios de Medellín.
La distancia entre extremos es de 1,9 veces: Manila marca 47.225 pesos y La America se queda en 25.263 pesos.
El grupo caro lo completan Las Palmas y San Lucas; el barato, Boston y Simón Bolívar. Entre unos y otros la brecha sigue siendo amplia (45.000 pesos frente a 26.631 pesos).
La tabla
| Barrio | Por m² (mediana) | Área mediana (m²) | Grupo |
|---|---|---|---|
| Manila | 47.225 pesos | 215 | más alto |
| Las Palmas | 45.918 pesos | 375 | más alto |
| San Lucas | 45.000 pesos | 272 | más alto |
| El Tesoro | 42.222 pesos | 345 | más alto |
| El Poblado | 40.278 pesos | 300 | más alto |
| Prado | 27.857 pesos | 375 | más bajo |
| Belén Rosales | 26.667 pesos | 200 | más bajo |
| Simón Bolívar | 26.631 pesos | 190 | más bajo |
| Boston | 26.482 pesos | 176 | más bajo |
| La America | 25.263 pesos | 190 | más bajo |
El punto medio de los 23 barrios comparados queda cerca de Laureles, con 32.328 pesos: una buena referencia para saber si un aviso está por encima o por debajo de lo normal en la ciudad.
Para negociar, conviene comparar el canon pedido con la mediana del barrio y no con la de la ciudad: en Medellín la diferencia entre zonas es demasiado grande para usar un solo promedio.
Cómo leer las cifras: cada valor es la mediana del barrio, es decir, la mitad de los avisos pide menos y la otra mitad más. Por eso un solo aviso muy caro o muy barato no mueve el resultado.
La lista completa de la oferta de arriendo en Medellín está en Aptología, filtrable por barrio y precio.
Metodología: medianas de precios publicados (no de cierre) en avisos vigentes de portales inmobiliarios recogidos por Aptología; datos del 18 de octubre de 2026. Se quitan duplicados y valores extremos (percentiles 1–99) y cada barrio se apoya en al menos 30 avisos.
Licencia: datos y texto bajo CC BY 4.0; puedes reutilizarlos citando a Aptología. Datos abiertos del estudio: DOI 10.5281/zenodo.23518998.