Rentabilidad del arriendo en Medellín: los barrios donde una compra rinde más

Para quien compra para arrendar en Medellín, la primera pregunta suele ser en qué barrio. Revisamos cruzamos el arriendo pedido y el precio de venta pedido de apartamentos en 229 barrios de Medellín con 30 avisos o más de cada uno (datos del 5 de octubre de 2026) para responderla con números.

La distancia entre extremos es de 5,5 veces: La Inmaculada marca 15,3 % y Santa Elena se queda en 2,8 %.

El grupo caro lo completan La Mina y Pajarito; el barato, El Dorado y Las Mercedes. Entre unos y otros la brecha sigue siendo amplia (9,0 % frente a 4,0 %).

Arriba y abajo de la lista

Entre esos extremos se reparten el resto de barrios de Medellín; la tabla recoge solo las puntas para que la diferencia se vea de un vistazo.

Como contexto, barrios comparables en 2 alcobas: 121.

Recuerda que la rentabilidad bruta no descuenta administración, impuestos ni meses vacíos; sirve para comparar barrios, no para prometer un retorno.

La lista completa de los apartamentos en venta en Medellín está en Aptología, filtrable por barrio y precio.

Cómo leer las cifras: cada valor es la mediana del barrio, es decir, la mitad de los avisos pide menos y la otra mitad más. Por eso un solo aviso muy caro o muy barato no mueve el resultado.

También puede servirte esta página con la oferta de Medellín, con datos al día.

Metodología: medianas de precios publicados (no de cierre) en avisos vigentes de portales inmobiliarios recogidos por Aptología; datos del 5 de octubre de 2026. Se quitan duplicados y valores extremos (percentiles 1–99) y cada barrio se apoya en al menos 34 avisos.

Licencia: datos y texto bajo CC BY 4.0; puedes reutilizarlos citando a Aptología. Datos abiertos del estudio: DOI 10.5281/zenodo.23453752 · figshare.